上半年广州二手住宅价格持平稳态势 市区需求外溢

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文/金洋网记者张爱丽

最近,广州中原研发部监测阳光的数据。 2019年上半年,广州二手住宅成交量为53,372套,比上月下降7.9%,比上年大幅下降22.3%。从过去几年的二手房交易比较来看,2019年上半年的二手住宅市场略显“寒冷”,成交量达到近四年来的最低水平。尽管如此,其在线签约的平均价格仍保持稳定在26555元/平方米,比上个月上涨2%。

交易攀升,市场交易环境变得更加温和

从月度交易趋势来看,2019年上半年二手实际交易表现“逐渐升温”。与2018年第四季度7000-8000套的低水平相比,2019年上半年(春节除外)的平均月营业额显着增加。特别是在“小阳春”销售旺季之后,月交易量甚至更高,达到11,000个,市场活动明显增强。根据广州中原研发部门的分析,目前广州房地产市场供需双方稳定,业主报价相对合理合理,部分客户观望情绪有所放缓,二手房地产市场交易环境较为温和稳定。

根据中原地区主要价格指数,自2019年2月以来,广州二手房市场价格开始“缓慢稳定”,连锁增速从0.8%小幅反弹至0.9%,逐渐回到去年同期。广州中原预计,“价格稳定”将继续成为下半年二手房地产市场的常态。

业主对市场的信心增强,讨价还价空间明显缩小

广州中原研发部门监测,2019年上半年,三房单位成交量大幅增加,交易比例上升至36.4%,较上月大幅上涨1.5%,为4.0比去年同期增长%。 4个以上房间的大型房屋交易量占7.7%,略微增长0.3%。至于地区分部,120平方米以上的改良单位的销售比例逐渐增加。截至2019年6月,120平方米以上单位的营业额高达15.3%,同比增长5.1%。广州中原研发部认为,目前的住房市场政策稳定,贷款利率较去年有所下降。结果,客户观望情绪的一些改善明显放缓,并逐渐开始进入市场,促使大型住房交易的气氛比以往更加活跃。

监测还显示,在2019年上半年,业主对市场前景的信心显着增强,议价空间缩小,大部分地区的降价幅度降低了0.8-1.5%。例如,在天河和荔湾这两个地区,2019年上半年的降价分别为2.0%和2.4%,分别上涨1.2%和0.9%。一些活跃的二手贸易部门甚至没有讨价还价的空间。

可以看出,目前“买方的话语权”明显弱于去年。业主的报价变得更加合理合理,盲目报价高价的现象逐渐减少。

城市需求“外流”,花都交易的比例飙升

由于中心区域的高价格,周边地区的价格相对较低,交通交通的便利性增加,越来越多的客户从市中心转移到花都和萝岗等周边地区。据监测,近年来,花都区二手市场活跃,交易比例也飙升。 2019年6月,花都区二手房交易量占17.9%,同比增长5.4%。

广州中原研发部认为,花都区“单向反击”有三个主要原因:一是房价低。 2019年6月,花都二手网签约平均价格仅为14,568元/平方米,对客户来说已经足够了。事实上,有很强的吸引力;二,近年来花都区一手市场严重短缺(9号线实际可售数量为378,000平方米,仅有3,595套),迫使购房者转移购买玉华园等高品质新房。克利福德大都会花园。三是区域商业设施逐步成熟和升级。例如,最近登陆花都区的荣创文绿城项目,不仅可以改善配套区域,还可以吸引人们流入,加速生活区的活力。