汇市波动加大!应对汇率变化 多房企提前赎回美元债

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经济参考

最近,全球汇率市场变得更加不稳定。为应对汇率变动导致的资本成本上升,许多住房公司已开始提前赎回美元债券。中原房地产研究中心的统计数据显示,在最近几个月美元汇率波动的背景下,许多房地产公司在融资前已赎回超过10亿美元。

8月12日,中骏集团宣布中骏已完成赎回2020年到期的310%优先票据,赎回价格相当于赎回日应计利息增加额的102.5%。

8月11日,贾兆业宣布,已决定回购2019年12月到期的部分首选票据,收回103%。据报道,该法案是3亿美元优先票据,利率为12%,预购回购1.613亿美元,占2019年未偿还票据本金总额的53.77%。这意味着嘉兆将支付1.661亿美元加上每1,000美元本金18美元的利息。据嘉兆参与的人士称,提前赎回美元债务旨在改善债务结构,减少未来的利息支出。

8月5日,徐汇控股宣布,该公司已经赎回并取消了2020年到期的2.5亿美元优先票据,利率为7.75%,总赎回价格为2.58亿美元。

7月11日,龙光房地产宣布将赎回2020年到期的2.6亿美元优先票据,年利率为7.70%。此前,天宇房地产宣布计划提前赎回其30%的30%的有息债券10%,而Finance Letter China表示将回购并取消其在2021年到期的6495万美元优先债券。

在房地产市场放缓的背景下,过去两年外商投资债券在房地产中的利率相对较高。据华泰证券统计,今年1至7月,内地房地产公司发行的美元债券总额达588亿美元,发行利率普遍超过10%。

业内人士指出,随着汇率的变化,以人民币支付的美元债务再次提高了已经很高的住房企业融资成本。中原地产首席分析师张大伟表示,对于已经筹集了大量融资的房地产公司来说,汇率变动将增加住房企业的资本成本,使已经紧张的住房资金链更加“紧张”,如果有违约的可能性

不过,一些业内人士指出,虽然汇率波动可能对依赖美元债务融资的企业产生一定影响,但大多数住房企业短期内对美元债券到期的压力很小,总体影响不大关于住房企业可以控制。

主编:郭健